Categoria: Casa e immobili | Venerdì 17 Gennaio 2020,

Roma è la capitale d'Italia, il cuore politico, spirituale e culturale del Paese, che ha 2000 anni. Fu il centro dell'Impero Romano, che ha plasmato la civiltà occidentale come nessun altro impero prima o dopo di esso. È anche la città sensualmente seducente e romantica della Dolce Vita di Fellini, ricca di tesori artistici, tra cui capolavori di Michelangelo, Raffaello, da Vinci, Bernini, Caravaggio e molti altri. La grande arte si trova in tutta Roma, compresa una grande concentrazione di capolavori all'interno della Città del Vaticano, un'enclave indipendente che è comunque parte integrante della città.

Punti di riferimento architettonici di origine antica, barocca e rinascimentale conferiscono a Roma un paesaggio urbano davvero ineguagliabile. Il Pantheon, il Foro Romano, il Colosseo e il Tempio di Saturno sono solo alcuni dei monumenti antichi che testimoniano i giorni di gloria dell'Impero Romano. Altri grandi tesori architettonici della città sono la Basilica di San Pietro (in Vaticano), Santa Maria Maggiore, San Giovanni in Laterano, il Palazzo Altemps, il Palazzo Massimo alle Terme e Fontana di Trevi.

Potrebbe sorprendervi scoprire che Roma si trova alla stessa latitudine di New York; naturalmente, Roma gode di un clima molto più caldo, tipico della costa mediterranea. Le estati romane, che raggiungono l'apice in agosto, sono spesso molto calde. Infatti, le attività commerciali della città erano abituate a chiudere durante il mese di agosto, quando i romani in massa cercano luoghi di villeggiatura per rinfrescarsi; oggi, con il turismo tutto l'anno che tiene occupata la città, sempre più attrazioni e attività commerciali rimangono aperte per tutta l'estate.

Anche se Roma può essere fenomenalmente affollata, brulicante di turisti e piena di traffico folle, è anche una città in cui è molto apprezzato un ritmo di vita più lento. È il luogo perfetto per trascorrere un pomeriggio tranquillo, semplicemente prendendo un caffè in un caffè all'aperto, o chiacchierando in piazza, o facendo una lunga passeggiata serale lungo il magnifico fiume Tevere.

Roma è divisa in 19 sottocomuni. Una volta erano 20, ma il quartiere di Fiumicino si è separato da Roma per diventare un comune indipendente. La Città del Vaticano, che ha la famosa Basilica di San Pietro, la Cappella Sistina, i giardini palaziali e i musei pieni di grandi capolavori, è all'interno di Roma, ma è considerata uno stato indipendente.

Il mercato immobiliare italiano sembra essere pronto per una ripresa sostenuta: i mutui sono più facilmente disponibili; c'è una maggiore offerta di alloggi e nuovi incentivi governativi per incoraggiare l'acquisto di case, e i prezzi richiesti sono più in sintonia con ciò che i compratori sono disposti a pagare. Ma eventi come il referendum di Brexit e i recenti attacchi terroristici in Europa, così come questioni interne come i problemi economici e le crisi politiche dell'Italia, ostacolano una ripresa più robusta, ha detto. In media, il mercato italiano ha perso circa il 30% del suo valore dal 2010, e il mercato romano circa il 25%. Roma è il secondo mercato più costoso d'Italia, dopo Firenze. I prezzi a Roma, come nel resto del Paese, sono scesi fino a tutto il 2017 ma ora sembrano avvicinarsi alla stabilità.

I tassi di mutuo storicamente bassi e gli incentivi governativi volti ad aiutare gli acquirenti della prima casa e gli acquirenti di immobili ad alta efficienza energetica si stanno dimostrando efficaci e si aspetta che Roma e Milano guidino la ripresa. Circa l'80% degli italiani sono proprietari di case, ed i politici sono riluttanti ad aumentare le tasse sulle abitazioni primarie. Anche le seconde case non sono molto tassate, ha detto, rispetto a quelle di altri Paesi europei.

I prezzi del lusso variano da 7.000 a 20.000 euro al metro quadro. In passato, le residenze più costose della città venivano spesso vendute attraverso il passaparola. Oggi sono più spesso pubblicizzate, perché l'offerta è maggiore.

Insieme al centro storico, le zone più ambite sono il Gianicolo, Monti e Parioli, Via Veneto, Pinciano, Villa Borghese e le zone intorno a Villa Ada e Villa Torlonia, molto richieste amche le case in vendita a Tivoli.

CHI COMPRA CASA A ROMA

Nella fascia bassa del mercato del lusso, circa il 20 per cento dei compratori sono stranieri,  e con l'aumento dei prezzi, la quota dei compratori stranieri aumenta. La maggior parte - circa l'80 per cento - è costituita da acquirenti provenienti dagli Stati Uniti che approfittano del dollaro forte e dell'abbassamento dei prezzi dell'Italia, ha detto, seguiti da quelli di Francia, Gran Bretagna e Svizzera.

I ricchi acquirenti stranieri di solito vogliono case in edifici storici in posizione centrale, ha detto Pezzetta, preferibilmente ai piani superiori o in attici con terrazze con vista panoramica. Sono anche interessati a ville con giardino appena fuori dal centro storico.