Categoria: Casa e immobili | Lunedì 08 Agosto 2022,

Svegliarsi nel proprio accogliente appartamento italiano, aprire le persiane e affacciarsi su un balcone soleggiato guardando il centro storico sottostante. Sembra bello, non è vero? E l'affitto è un modo relativamente veloce per realizzarlo.

Se avete intenzione di rimanere in Italia per un motivi di studio, ci sono alcune cose di cui bisogna essere consapevoli.

Ognuno di noi ha le proprie idee e aspettative sulle proprietà in affitto, sui proprietari e sugli agenti immobiliari, che ovviamente variano a seconda del luogo di provenienza. Ecco un breve riassunto di ciò che ci si può aspettare.

Nota: come per quasi tutto in Italia, le cose possono variare da una regione o città all'altra, e naturalmente ci sono sempre delle eccezioni. Se affittate nella fascia alta del mercato, probabilmente incontrerete meno problemi. Ci auguriamo che questa guida possa darvi un quadro generale di cosa aspettarvi dal mercato degli affitti privati in generale.

Pensaci due volte a quei bei palazzi antichi

Sia che stiate consultando gli annunci di affitto nella grande città o in un paese tranquillo, è probabile che ci siano appartamenti unici in splendidi palazzi secolari.

Può essere difficile resistere al fascino di vivere in un edificio storico, dall'architettura unica e ricco di fascino. Ma di solito non sono la scelta più pratica.

Questi appartamenti spesso presentano problemi come scarso isolamento, umidità, strane disposizioni e tubature antiche. I bagni, installati molti decenni dopo la costruzione dell'appartamento, tendono a essere dei ripensamenti. Molti edifici di questo tipo non hanno l'ascensore o il riscaldamento centralizzato (e sì, questo sarà un problema se pensate di andarci in inverno).

Se volete privilegiare la comodità e i comfort di casa, potreste optare per un condominio più recente, anche se meno suggestivo. È improbabile che questi abbiano questi problemi e possono anche essere dotati di un ripostiglio e di un garage (box auto).

Tuttavia, alcune persone lamentano che i nuovi edifici hanno i loro problemi, come il rumore, lo scarso isolamento e le finestre che danno direttamente sul soggiorno di qualcun altro.

I rari appartamenti in affitto recentemente ristrutturati e confortevoli all'interno di edifici storici ma ben mantenuti si possono trovare, ma di solito a un prezzo elevato. E tendono a essere acquistati in fretta.

Arredato o non arredato?

In Italia, "non arredato" significa che l'appartamento è completamente vuoto. Ciò significa che non ci saranno nemmeno le luci o la cucina (non solo gli elettrodomestici mancanti - niente piani di lavoro, armadietti, lavello...) L'appartamento non conterrà nulla a parte i sanitari (wc e bidet) e forse un lavandino per il bagno.

Un appartamento parzialmente arredato dovrebbe avere una cucina, probabilmente senza elettrodomestici, e potrebbe anche essere dotato di alcuni pezzi di vecchi mobili dei nonni del proprietario. È molto improbabile che abbia un letto o un divano.

La maggior parte degli affitti a lungo termine non sono arredati o sono parzialmente arredati.

Gli affitti a breve termine (un anno o meno), invece, avranno probabilmente tutti, o la maggior parte, dei mobili di cui potreste aver bisogno. Si trovano più comunemente nelle grandi città e tendono a essere rivolti a studenti e giovani professionisti.

Animali domestici?

In alcuni Paesi, può essere quasi impossibile trovare un appartamento in affitto che ammetta animali domestici. In Italia, questo non è un problema.

Questo può essere dovuto in parte al fatto che pochi appartamenti in affitto sono stati ristrutturati di recente, quindi non ci sono tante finiture nuove da danneggiare. Ma probabilmente noterete anche che, nel bene e nel male, in Italia non è insolito tenere animali domestici nei piccoli appartamenti, compresi i cani di grossa taglia.

Le regole in materia variano da luogo a luogo, da edificio a edificio e da contratto a contratto.

Sebbene i proprietari di appartamenti abbiano il diritto legale di tenere animali domestici nella loro proprietà, tale diritto non si estende agli inquilini, il che significa che l'ultima parola spetta al padrone di casa.

Se il vostro contratto di affitto prevede una clausola di divieto di accesso agli animali domestici, chiedete comunque al vostro padrone di casa. È molto probabile che molti proprietari utilizzino un modello di contratto e che in realtà non abbiano alcun problema con gli animali domestici. (Soprattutto se gli presentate il vostro amico a quattro zampe e gli dimostrate che è un bravo ragazzo o una brava ragazza).

Sebbene esistano molte differenze culturali legate agli animali domestici che possono risultare stridenti per i cittadini stranieri, è certamente vero che gli italiani tendono ad amare gli animali.

Quanto costa tutto questo?

Come ovunque, anche in Italia gli affitti variano molto a seconda della zona in cui si vuole vivere, ma l'affitto medio mensile di un appartamento in una città italiana si aggira oggi intorno ai 600 euro al mese secondo i recenti dati Istat.

Può essere il doppio nelle zone più costose, come il centro di Milano, e può arrivare a circa 300 euro al mese in quelle più economiche.

Molti proprietari chiedono il primo mese di affitto anticipato e almeno un mese di affitto come deposito cauzionale. Molti chiedono due o addirittura tre mesi, ma è possibile negoziare una riduzione.

Non dimenticate che il compenso delle agenzie di locazione è generalmente pari a un mese di affitto, e che dovrete pagare anche un'enorme tassa del 22% su tale compenso.

Complessivamente, dovrete mettere in preventivo più di tre mesi di affitto solo per trasferirvi. E naturalmente questo prima di considerare il costo dei mobili, del trasloco e dell'installazione delle utenze.

Se il vostro appartamento fa parte di un condominio - che può essere un condominio o qualsiasi tipo di unità abitativa ad occupazione multipla - ricordate che dovrete anche pagare le spese condominiali per la manutenzione delle aree comuni.

Questa tassa può coprire tutto, dall'illuminazione alla pulizia e alla raccolta dei rifiuti, e varia a seconda delle dimensioni, del tipo e della posizione dell'immobile. Il canone tipico applicato in un piccolo condominio del centro città si aggira di solito intorno ai 30-50 euro al mese, e il canone può essere pagato anche trimestralmente o annualmente.

Un agente immobiliare è probabilmente una buona idea

In Italia la maggior parte degli appartamenti viene affittata da privati piuttosto che da grandi aziende. Questo può essere positivo sotto molti punti di vista, ma significa anche che i proprietari sono spesso inesperti, ad esempio per quanto riguarda le questioni legali, o sono troppo impegnati per occuparsi di eventuali problemi.

La maggior parte dei proprietari privati sceglie di lavorare con un agente, invece di dedicare il proprio tempo a gestire le visure e i contratti, il che significa che se vi rivolgete a un'agenzia avrete il tempo più facile e la scelta più ampia di appartamenti.

Sebbene le agenzie facciano pagare delle commissioni, è utile averle a disposizione, poiché la maggior parte dei proprietari privati in Italia tende a essere semplicemente inesperta o non interessata ai dettagli del settore immobiliare. Ciò significa che potrebbero non essere aggiornati sulle ultime normative o sulle clausole dei contratti di locazione.

Un buon agente non solo li consiglierà su questi aspetti, ma potrà anche negoziare con il proprietario per vostro conto.

Naturalmente, potreste essere fortunati a trovare un appartamento tramite il passaparola che potete affittare direttamente dal proprietario, o magari online ad sesempio su collegiate.

Potete davvero negoziare l'affitto

Potete e probabilmente dovreste cercare di contrattare con il vostro padrone di casa italiano.

Soprattutto nel sud del Paese, i proprietari possono inizialmente chiedere più di quanto sia realistico o ragionevole, perché si aspettano di contrattare (e alcuni gonfiano i prezzi, forse per inesperienza o eccesso di ottimismo).

Poiché la maggior parte degli affitti proviene da proprietari privati, questi ultimi possono essere più flessibili di quanto non lo sarebbe una grande società di locazione o un proprietario buy-to-let. Tuttavia, il fatto è che un agente immobiliare o un amico del posto avranno più fortuna di voi nel negoziare.


Conoscere i contratti di affitto.

Alcuni potrebbero dirvi che non c'è bisogno di un contratto e che è "normale" che in Italia si affitti senza contratto. Il nostro consiglio è di stare alla larga da questo tipo di accordi.

Sebbene non sia sconosciuto per gli italiani avere questi accordi informali, magari quando si affitta da amici, è essenziale, in quanto non italiani, che tutto sia fatto ufficialmente, anche perché dovrete fornire una copia del contratto di affitto quando farete domanda per la residenza italiana.

Se guidate, ne avrete bisogno anche per ottenere un permesso di parcheggio per residenti. Anche se questo potrebbe non rendere più facile trovare un posto, altrimenti pagherete il parcheggio ogni giorno.

In Italia sono disponibili diversi tipi di contratto di affitto. Probabilmente vorrete un contratto residenziale (uso abitativo), che può avere una durata di 3+2 anni (il che significa che il contratto è valido per tre anni con l'opzione di rinnovarlo per altri due), 4+2, 4+4, o anche di più.

Esiste anche la possibilità di un uso transitorio (da uno a 18 mesi) e di un uso universitario (da sei a 36 mesi). I termini e le condizioni di ciascuna tipologia variano e si consiglia di controllare attentamente il contratto con il proprio agente.

Una volta firmato il contratto di affitto, il locatore o l'agenzia hanno 30 giorni di tempo per registrarlo ufficialmente presso le autorità locali.

Dovranno quindi consegnarvi una copia del contratto legalmente registrato e timbrato, che userete per i vostri documenti.

Potreste non pensarci mentre vi trasferite in una nuova casa, ma assicuratevi di controllare i termini e le condizioni di preavviso per lasciare l'appartamento. Molti contratti prevedono un preavviso di almeno tre mesi per il trasloco, il che può essere una spiacevole sorpresa. Potreste essere in grado di negoziare questa clausola prima della firma.

La cosa più importante è sapere cosa dice il contratto e averlo a portata di mano quando arriva il momento di andarsene. Nel caso in cui il vostro padrone di casa sia come quelli che abbiamo incontrato noi e cerchi di dirvi che il periodo è in realtà di sei mesi.

Dovrete impostare le utenze a vostro nome

In alcuni Paesi, gli inquilini di solito pagano una quota fissa al padrone di casa ogni mese per coprire utenze come acqua, elettricità e persino il wifi. In Italia non è così e dovrete farvi inviare direttamente le bollette.

Per farlo, basta chiedere alle società che gestiscono l'elettricità e l'acqua di cambiare i dati del padrone di casa con i vostri nel sistema.

Ma se l'appartamento non è già predisposto per le utenze, dovrete recarvi voi stessi presso gli uffici delle varie società di servizi e creare i conti con loro. Ricordatevi di farlo prima di trasferirvi.

I prodotti per la pulizia dovrebbero essere il primo acquisto

È comune sentire storie di padroni di casa che lasciano i loro appartamenti sporchi e trascurati. A parte alcune eccezioni, come le nuove costruzioni e gli affitti più costosi, purtroppo abbiamo imparato che molti appartamenti in Italia vengono affittati in uno stato pessimo.

Forse non avete notato quanto fosse spessa la polvere quando avete visitato l'immobile, o forse il proprietario ha strategicamente posizionato un vaso di piante sopra una o due macchie. Ma preparatevi a fare una pulizia profonda e a decorare con cura quando vi trasferite.

Aspettatevi polvere spessa, macchie di intonaco ammuffito, mobili rotti e sacchi di spazzatura lasciati in ogni stanza, e finestre troppo sporche per poter vedere fuori.

Se siete fortunati, il vostro padrone di casa avrà ridipinto di fresco l'appartamento, ma non contateci. Per questo motivo, è meglio mettere in conto il costo di qualche barattolo di vernice nel vostro budget.

Anche le piccole riparazioni necessarie saranno a vostro carico. Il proprietario potrebbe almeno coprire il costo di eventuali ferramenta da acquistare.

Conoscere i vicini

Vale la pena provare a conoscere uno o due vicini prima di decidere di prendere l'appartamento.

Se siete abituati a vivere in appartamento in modo anonimo e riservato, potete dimenticarvene una volta trasferiti in Italia. I vostri vicini conosceranno presto tutti i vostri affari, e non solo perché le pareti divisorie sono sottili come carta.

Può essere sorprendente scoprire che, anche nelle grandi città italiane, nei condomini c'è un senso di comunità e tutti i vicini tendono a conoscersi.

È molto probabile che i vostri vicini si preoccupino della sicurezza dell'edificio e di tutti coloro che vi abitano, e che non esitino a darvi una mano, a prendere i vostri pacchi e ad essere apertamente curiosi delle vostre abitudini e di tutti i vostri visitatori.